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房产税是“死亡之税” 房产税真的可以降房价现在的高房价让很多想要买房的朋友都不敢去了解,个人的名义就需要缴纳很多的费用,但是以公司的名义买,可以提取折旧,较少税费,但是在个人名义买的话,属于个人私产,不会出现纠纷,那么公司买房与个人买房有什么区别呢,哪个更好呢?
一、公司买房与个人买房的区别
1、政策
买房也是要受到侦测限制的,购房限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
2、物业成本
我们买了房子之后还需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难、贷款利。
3、规避限购令
以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。
4、缓解还款压力
以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。
二、哪种方式更好
以公司的名义购买房屋可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税,但是作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税。
以个人的名义购房不可以作为公司的资产提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及这房子。但是以租赁形式的方式给公司,个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要个人给公司提供税务发票,税率相对比较高。
以上就是关于公司名义买房和个人名义买房的介绍了,人们需要有一套属于自己的房子甚至更多套的房屋,普通购房者可以以公司的名义购买房屋,确实可以规避限购令的限制,但这种高成本是不经济的,除非它们被用于自住,对于普通购房者而言,这种方法并不现实。
责任编辑: hx
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