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你的房子买了为什么拿不到不动产权证?
买房最重要的就是要办理不动产权证(也就是房产证),有了不动产权证,该房屋才是真正属于你的。但是也有可能你交了钱,开放商告诉你房产证办不下来的情况,那么房子买了为什么拿不到不动产权证?要如何避免这样的情况呢?
什么是不动产权证
不动产权证(房产证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。
1、小产权房拿不到不动产权证
购买小产权房不能办理房产证,小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房拿不到不动产权证
购买未满五年的经济适用房不能办理房产证,经济适用房简称为经适房,由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。
另外,回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。
3、开发商的问题不能办理不动产权证
购买新房时,项目需要有五证两书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。
开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。
举个例子,开发商在整体规划中,小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等,但在实际开发中,出于费用的考虑,开发商擅自改变规划,幼儿园等都未落实,出现这种情况也是无法取得“大产证”。
五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、已被抵押、查封的房子不能办理不动产权证
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。
举个例子。开发商A在施工的过程中,由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下,开发商想把建成的房子卖给购房者,就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子,就有被银行收回的风险。
除了上述四种房子之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;购买二手房,则需要确认房子的产权新政。
责任编辑: hx
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