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房产税,核定征收,这5个纳税常识,会计弄不明白就有税务风险下一篇
交2万就能提前锁定未开盘房源房价上涨太快,很多资金都会流向楼市,这也是情有可原的,毕竟资本是逐利的,赔本的生意没人愿意做。
1.房地产的涨价事实是存在的,有的地方而且翻倍的涨。
虽说不少城市楼市不断调控,但却丝毫没有影响楼市的上涨,有几个现象可以佐证:一是不少房地产企业高歌猛进,利润仍在飞涨,即使是那些四五六线的小城市,也是利润飞涨。
二是房价基本上是节节攀升,即使有些一二线城市没怎么涨动,也还在稳中有升。
三是三四五六线城市房价涨势凶猛,有的甚至逼近万元大关,想来这不是什么好事。
2.房地产越兴旺,说明实体经济越难。
有人说房地产可以带动一些实体产业,但这不是实体之根本。反而因为房地产的兴旺,一方面抬高了实体经济的土地、房屋成本;另一方面房地产挤占了大量实体经济的资金;还有一方面因为房地产的暴利,扰乱了借贷市场,使得实体经济的融资越发艰难。
尤其值得忧虑的是,房地产的暴利,远远超过实体经济的收益,这不仅让更多人投入到房产中来,还让一些干实体的人也不安心,纷纷卷入房地产,这样的危害更是深远的。因为实体不再有创新、奋斗的精神。
3.必须从市场、长远、制度来考虑振兴实体经济,房地产模式该止步了。
要让各种市场要素向实体经济回归,人才、资本、技术、土地等等。这就需要有综合措施,要充分发挥市场的力量,比如房地产就不完全是市场的力量。要有长远的战略,让企业家有稳定的预期。要用各种制度措施来保障实体的发展,比如信用体系、创新机制、融资借贷规则、人才问题,等等,都要有实打实的干货。
的确,我们的房地产模式已经不能持续了,尤其是现在的狂热已经蔓延到四五六线城市,这绝不是一个好现象。因为本就脆弱的小城市,当遭遇房地产的泡沫之后,会是怎样的后果,或许应该有个清醒的认识。
为了抑制炒房投机,目前热点城市限购政策不断加码、限贷不断升级,目的也是为了引导资金脱虚向实。
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责任编辑: hx
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