房产税，核定征收，这5个纳税常识，会计弄不明白就有税务风险

发布时间： 2018-05-31 11:10:44

来源：老三会计

分类：本地楼市

1、公司委托建筑施工方建造的厂房，在没竣工验收前，会计上已全部按暂估转入固定资产，转入的固定资产有一小部分在使用，那是不是可以按使用部分交纳房产税?

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。房产税依照房产原值一次减除30%(浙江省内)后的余值计算缴纳，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿 “固定资产”科目中记载的房屋原价。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

2、将空置的厂房对外进行租赁，租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，在所得税方面如何确认收入?

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据实施条例规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

3、核定征收企业怎么计算所得税?

采用应税所得率方式核定征收企业所得税的，应纳所得税额计算公式如下:应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率;应纳税所得额=应税收入额×应税所得率;实行应税所得率方式核定征收企业所得税的纳税人，经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均由税务机关根据其主营项目确定适用的应税所得率;纳税人的生产经营范围、主营业务发生重大变化，或者应纳税所得额或应纳税额增减变化达到20%的，应及时向税务机关申报调整已确定的应纳税额或应税所得率。

4、登录增值税发票选择确认平台时提示:系统提示纳税人档案信息不存在?

税控设备是否插好(注意不能同时插入金税盘和税控盘)，返回信息中的税号、纳税等级是否与本企业匹配。如果上述内容均正确，请联系主管税务机关。

5、增值税一般纳税人处理固定资产，是否需要申请税控系统，还是可以向局税申请代开发票?

增值税一般纳税人税务部门一般不代开发票的，处理固定资产适用16%的税率，根据买方需要可以开具增值税专用发票或者增值税普通发票。(具体咨询税务机关)

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