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政策严控下“假公园真地产”有望缓解下一篇
全款优先买房到摇号卖房,刚需始终在沉默从去年开始,房地产行业就没法如日中天了,不仅是多次加码调控,限购、限贷、限价、限售一齐出击,开发商融资也变得很困难,开发商如果想要继续加杠杆融资,将负债这座小山堆积得高高的,最后恐怕是要塌陷了,尤其是今明年,开发商迎来还债高峰期,能不能还清都是个问题,资金流都挺窘迫的。
房地产行业的负债总额,明显要多余其他行业,进入5月份,受到房地产行业投资不景气,以及融资渠道持续收紧影响,交易机构都出现了抛售地产债的现象,尤其是龙湖和泛海的地产债,股价也大幅降跌。
房地产负债率远远高于其他行业↓↓↓
预计到了2019年,地产债将达到3700亿的规模,这时候是开发商勒紧裤腰带的时候了,没有多余的钱兑付地产债,那些机构嗅觉如此敏锐,当然会选择快速撤离,能够抛售甩掉包袱就甩掉,避免踩到深坑。
现在无论是大房企还是小房企,都是比较缺钱的,资金缺口普遍达到几百亿。大房企毕竟市场份额大,品牌效应、经营状况啥的都比较好,因此银行还愿意做授信。他们加快卖房子的速度,让回款快速回笼,还是能够抗得住的,资金链这方面还行。
但是中小房企就很难说了,融资就没那么融资了,目前的融资缺口已经很明显了,大概有200亿这样,无米下锅是常态,后期债务很难还上。因此,现在开发商不能在豪赌了,高杠杆游戏不是谁都玩得起。在金融去杠杆的大环境下,单靠房子销售回款,也没有办法挽回局面。
责任编辑: hx
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