各城市房地产已出现了严重的分化，重点关注经济高增速、人口净流入的城市房地产！

【研究员】：可可

【财经分析】在既天津出台“引进人才”战略后，5月24日，四川也发布了相关的“人才引进政策”：一是省委、省政府印发了《关于大力引进海外人才、加快建设高端人才汇聚高地的实施意见》(以下简称海外人才《实施意见》)，省委组织部等13个部门联合印发了《四川省“天府万人计划”实施办法》(以下简称天府万人计划《实施办法》)。

二线和准一线城市“抢人才”热度有增无减。研究员认为，这些城市抢人才背后体现了中国房地产出现了较为严重的分化：

◆一线城市豪宅化，人口发展已经饱和，刚需房似乎出现了“断崖”。一线豪宅7%的中签率与郊区相对低价刚需房无人问津形成了鲜明对比。

◆以上提到的正在展开“抢人才战”二线和准一线城市，由于短中期有较多外来人口的注入，带来了较多的刚需，因此这些地方房价也有较强支撑甚至上涨潜力较大。

◆那些目前还具有一定的经济增速和正在加快棚户区改造的三、四城市，其地产仍然还有较强支撑。

◆东北地区、西部地区投资增长2.9%、1.3%，这意味着短中期这些地区没有什么增长能力，对人才和人口的吸引能力也有限，因此这些地区的房地产风险相对较高。

各大城市房地产出现了严重的分化

在既天津出台“引进人才”战略后，5月24日，四川也发布了相关的“人才引进政策”：一是省委、省政府印发了《关于大力引进海外人才、加快建设高端人才汇聚高地的实施意见》(以下简称海外人才《实施意见》)，省委组织部等13个部门联合印发了《四川省“天府万人计划”实施办法》(以下简称天府万人计划《实施办法》)。

去年则有南京、武汉、西安、成都、长沙、沈阳等诸多城市陆续开启“抢人才战”。目前，全国至少有24个省市出台了人才政策，主要以二线城市居多，少数一线城市——

通过上表对比分析，我们注意到，关于“人才和楼市政策”一线城市之间出现了分歧，一线和二线城市之间也产生了分化。比较吸引市场注意的就是“二线城市抢人才，并由此而带来房价的大幅上涨”的现象。

●一线城市豪宅化——

●那些目前还具有一定的经济增速和正在加快棚户区改造的三、四城市，其地产仍然还有较强支撑。

●以上提到的正在展开“抢人才战”二线和准一线城市，由于短中期有较多外来人口的注入，带来了较多的刚需，因此这些地方房价也将会是呈上涨趋势。以西安为例，自2017年3月实施户籍新政起，至今已有40万人迁入。据统计，2017年西安商品房销售同比增长20.8%，而2016年同比增长16.1%；截至今年4月，西安房价连续24个月上涨，4月西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。

当然“无风险套利”同样也是这些城市房价短期上涨的重要因素。因为抢房的背后是政府主导的对一手房价限价低于二手房房价，抢到就意味升值，说白了，明确的预期，可观的收益。

●东北地区、西部地区投资增长百分之2.9、1.3，这意味着短中期这些地区没有什么增长能力，对人才和人口的吸引能力也有限，因此这些地区的房地产风险相对较高。