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房产存在抵押，需要办理变更登记吗？怎么办理？
不动产变更登记是什么？
已经确认权属的不动产在发生扩建、改建或者部分拆除等原因，使得不动产状况发生了变化，房屋所有人申请权属登记的，就叫做不动产变更登记。
比如，产权人更改姓名或名称，房屋分割、合并，房屋坐落、地址等现状发生变化等。
为什么会有变更登记？
有的小区由于坐落发生变更，然后相应的房产需要做坐落的变更登记，和不动产土地使用权转移登记。
按揭贷款购买的商品房，在办理房产证时，同时办理了房产的抵押登记，一旦进行了变更和土地使用权转移登记这样的登记之后，新颁发的不动产权证上，名称、证号、坐落权利等信息就发生变化。
不动产变更登记怎样办理？
房主可以与抵押权人，也就是银行协商一致，在申请变更登记和转移登记的同时，由银行提交相应的手续，包括不动产登记的抵押登记证明等原件，再由抵押双方共同申请不动产抵押变更登记。
除了房产存在抵押这种情况，像房产证丢失，婚内加名、夫妻财产转移，一代身份证买房身份证信息变更等情况，都属于需要办理不动产变更登记的范围以内。
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