小区公共设施维修有专项费，业主们这些应得利益你居然不知道？

发布时间： 2018-06-04 16:56:17

来源：小区管理内参

物业费年年交，交了的费用具体怎么用，好多业主对此都不明确。比如物业维修资金的收取比例以及用途。根据《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修资金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

业主们所缴纳的物业维修资金就好比房屋中的养老金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。花大价钱买的房子，环境跟质量是业主们最看重的，如果房子出现质量问题，比如漏雨、渗水、墙皮开裂脱落等，这时当初买房时所缴纳的物业维修资金就该发挥它的用途了。另外，小区公共设施的维修多数情况下也可以动用维修金，纠纷的症结在于业委会不会同意动用，有些小区的业委会认为应该由物业来承担维护不利的责任。

物业维修资金的申请使用流程：

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。提出的使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示。

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或者相关业主向市住房保障房产管理部门提出申请，经审核符合条件的，按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。

5、工程竣工验收合格后，物业服务企业或者相关业主到市住房保障房产管理部门办理住宅专项维修资金结算手续。

物业维修资金额度用完了怎么办?

对于部分老旧小区，物业维修资金额度已用完的，业主需再次缴纳，如果业主有对此有认为支出不明的疑问，可以由小区业主委员代表请有关审计部门对费用的使用情况进行审计，同时可以委托房管部门参加。

本文仅供参考请以实际情况为准

责任编辑： hx

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001833。