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购房攻略:购买房屋时如何选合适的地段?
赤峰拼团购房57群（201）
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想知道购房合同能更名吗？想知道我们要注意些什么吗？
购房合同能更名吗？这应该是大家比较关心的话题了吧。我们通常听到的都是房产更名，但听到购房合同更名的却少之又少，不是很了解的小伙伴是不是会觉得购房合同更名应该就像房产更名那样吧，但事实真的是这样吗？购房合同真的可以更名吗？如果可以我们该注意些什么呢？如果不可以我们又该怎么办呢？
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确指出禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房进行转让。而且在预购人在取得房屋所属权证之前，房地产主管部门是不得为其办理转让手续的，如果房屋所属申请人鱼登记备案的预售合同上的预购人不一致的话，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。
看了上面的条例小伙伴们会不会觉得购房合同是不能更名的呢？其实购房合同更名要分两种情况，一种是已经进行网签并办理贷款，这样的话合同就更不了名了，除非你和开发商协商并且开发商同意撤销原合同，在和更名本人重新备案。另一种是合同还未进行网签和备案，这样的话，直接和开发商说你要更名就可以了。
由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。所以购房合同更名很多时候会被当成你要逃避交易税费，在重新备案时，会严格审核，一旦发现问题，那么你的备案将会被拒。而且如果在更名时任意一方反悔了，那么合同将会被认定为无效合同。
看到这篇文章的小伙伴们，如果有准备更名的，一定要注意清楚，也要和开发商协商清楚，不要到时赔了夫人又折兵！
本文仅供参考请以实际为准
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