买房从实际需求出发不要被“赠送面积”而左右！

各类楼市促销手段花样百出的今天。买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、送法各异的额外面积”一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”面积如何实用、如何能让实际得房率超过100％买房赠送面积的做法靠谱吗？业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。

分清合法赠送和非法赠送

目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的比如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米局部算面积，满意不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”那只是玩炒作的噱头罢了而若是有类似赠送3/4阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到实惠。

赠送面积通常分成2类，一类是合法的也就是能够入房产证的面积。如果这些部位呈现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务；另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类没有写入房产证的赠送面积其实是应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方呈现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

购房前弄清三件事

购房者要理性看待并且从居住角度去判断。对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了廉价，激动买房，万一赠送局部设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了具体的可以从三个方面着手，购买前就弄清楚送面积的详细情况。

第一签合同之后再交定金

签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了那么主动权在一定水平上就易手了若是后面遇到开发商不履行口头许诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头许诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的特别是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出卖、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到维护，容易发生纠纷。

第二要弄清楚赠送面积的真实情况

千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些原本就是属于购房者的不送也是还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。

第三验房收房过户的时候

要确认赠送的面积是可以办理房产证的享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种水平上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的

买不买看实际需求

目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为罕见。赠送面积普遍在原户型面积的5％~10％阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到改善。

购房者需要理性看待“买房送面积”根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修本钱，甚至造成使用方便，那就得不偿失了

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