买房时社区是选大还是选小，看完这些再下定论！

买套房不容易，业主们在选置房产前，都会货比三家，一挑价格二挑地段三挑环境。除去这些三大因素，选择什么样的社区也是让大部分业主们难以抉择的点。到底是选大社区好还是小社区好，估计多数业主都有点发懵，这两者的优、劣势区别在哪?

社区

一、小社区的优势

1、人少关系简单和谐

小的社区一般建筑面积比较偏小，能容纳的业主数量有限，相对来业主间的邻里关系要简单很多，相互之间都会较熟悉些，方便管理，社区生活也就相应的更加和谐。

2、建筑工程周期较短，业主生活质量有一定保证

小社区的工程周期较短，小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者，减少了装修带来的干扰，业主的生活质量相对的有一定保障。

3、公用配套设施利用率大

同等配套之下可以少一些人分享。同样是大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的，提高了业主们的居住体验。

4、基础设置的配套人均占有量很高

由于小社区的业主比较少，因此，每家能享受到的配套基础设施的机会就会很多，打发

5、增值空间大

相对保值增值能力强。小社区往往在成熟地段，具有一定的性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。

二、小社区的劣势

1、内部活动区域受限

小社区可开发的面积比较小，相对应的小区绿化面积就会减少，通常就无法提供足够的室外活动区域。

2、配套设置不完全

小区的配套比较少，更多的还是依靠周边其他小区或者街道的配套，如果是住在偏远的城市区域内，这种缺点就无形中被放大。而如果住在比较热闹的城市区域内，生活虽然便利但是消费水平也是很高的。

社区

三、大社区的优势

1、业主无需承担较大的风险

大社区一般都是具有一定开发规模的开发商，无疑它的经济实力也是不容小觑的，在资金实力保障下，业主承担的风险也相应的就小一些。

2、配套可靠、完善

大社区需要自身的配套设施的完善程度来增强自身的竞争力，以便吸引更多的购房者。另外一方面，包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。开发商有实力的话，会在社区内设置学校、超市、幼儿园、体育场所等。

3、社区景观优势

大社区有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。

四、大社区的劣势

1、建造时间比较长

大社区建造跨度较长，业主需要忍耐漫长的等待过程，因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。

2、配套和交通问题

一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。

3、增值风险大

因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。

综上所述，无论社区是大是小都各有利弊，关键是社区的舒适度以及其长远的市场增值潜力方面考虑，比如配套设施，交通状况等等，业主们依据自身情况择优参考即可。

本文仅供参考请以实际为准