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购房宝典:如何才能买到适合自己的房子?
赤峰拼团购房69群（80）
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房子仍有按揭未偿还清，如果想卖需要做哪些事情？
贷款必须还清后才能卖。在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
不过，这样的情况在二手房交易中很常见，也有常规流程可参考。
先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”，到房子所在地的“建委”，办理“解押手续”，当天可办理完毕。
但建委一般需要1个工作日进行归档，朝阳区可能需要3个工作日，之后才可以正常进行过户等手续的办理。
至于如何还清贷款，常见的办法有三种：
1)让买房人用首付款替卖家还；
2)卖家自己凑钱还；
3)找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。
近年来，二手房交易风险常常就发生在这个动作上——买房人直接支付首付给卖家，但风险频发，也催生了“资金监管”慢慢成为主流，也就是，买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。
为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担“垫资”的贷款费用，双方协商即可。
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