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房子仍有按揭未偿还清,如果想卖需要做哪些事情?买房可是一门技术活,因此这对购房者来说,本就不易,而签购房合同,恐怕更是为难广大购房者了。为什么会这么说呢?因为在签购房合同时,一旦购房者不注意,就很可能掉入陷阱,这样一来,就免不了要多花冤枉钱了。对此,小编要说的是,签购房合同务必注意以下这5大陷阱,否则还是别签了。
一、弱化开发商的违约责任
在房产交易时,买卖双方违约的情况是屡见不鲜的。但是,在实际生活中,发生更多的情况就是:当购房者违约时,往往需要付出沉重的代价,而开发商却因为在购房合同中弱化了违约责任,比如延期交房只需退钱即可,就不需要再另行赔偿了。
当然,这对购房者来说,是极为不公平的。因此,这就需要各位购房者在签订购房合同时,千万要记得在合同中明确开发商相关的违约责任,这样一来,才可保护自己的权益不受伤害。
二、空白条款有猫腻
相信有过买房经验的人都知道,在《商品房买卖合同》中,往往会有许多空白地方。但是,请不要小看购房合同里的这些空白地方,因为若是购房者不重视这些空白地方的话,那么无疑会给开发商留下动手脚的机会。
因此,购房者一定要谨慎处理合同中的空白地方,不然,即使开发商在里面偷偷做了小动作或者是猫腻,你也就无从发现了。
三、概念模糊不清
在购房合同中,往往会涉及到许多专业名词,如果购房者不清楚这些名词的意思,那么就会给开发商动手脚的机会。比如,一般来说,开发商会混淆绿地率与绿化率这两个专业名词,这样一来,购房者无疑要蒙受很大的损失。
四、未明确具体要求
为了省去装修的麻烦,能够尽快入住,于是就有不少购房者都选择买带装修房了。在此,小编就要提醒一下这些购房者了:在签购房合同时,一定要在合同中明确相关细节问题,比如带装修房里关于使用材料的品牌、门窗的宽高等。
另外,条款一定要越明细越好,因为这样一来,对购房者越有利。
五、退房条件不明确
在正常情况下,如果购房者想要退房,往往需要付出沉重的代价。但如果是源于开发商单方面的责任,那么购房者就有权要求退房,因此,在签订购房合同时,购房者一定要在其中明确相关的退房条件,以免给开发商留下不退房的理由。
比如,一定要在合同中约定关于开发商延期交房的违约责任。只有明确了退房条件,即使购房者想要退房了,也退得光明正大,有理有据,且开发商也不能强求你不能退房。
由于购房合同太过于专业,恐怕就连房产中介也不敢保证毫无纰漏,更何况广大购房者。因此,大家在签购房合同时务必注意以上这5大陷阱,否则还是别签了。
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