央行再次降准房价疯涨之外还有什么?

发布时间： 2018-06-27 22:15:54

来源：财经研究员

分类：本地楼市

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从7 月5 日起，国家决定下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5 个百分点。降准是降低存款准备金率的简称。所谓存款准备金，简单地说，如果存款准备金率是20%，你在银行存100元，商业银行要把20元交到央行，只能往外贷款80元。也就是说，银行只有那80元可以赚利息差。

“央行降准，房价上涨”--这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众，因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化，这一判断始终是正确的。2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显恢复迹象，且持续时间在1年以上。

对于本次“定向降准”，无论金融专家还是楼市专家，也都给出了近乎一致的答案:利好楼市。

与以往不同，本次央行“定向降准”有其特殊性。中国监管层降准的同时，也在有意识的减少对房地产市场的刺激。

央行表示，降准后，相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

同时，此次决定明确指出，支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。

“推进市场化法治化”债转股“是结构性降杠杆的重要举措，也是针对一些有技术、有市场的行业，只是因为暂时的债务负担比较重，通过”债转股“的方式降低杠杆以及企业的财务负担，使企业更好地经营，最终实现股权退出。”

关于未来政策走向，温彬认为，未来仍然有空间、有必要、有可能进一步实施定向降准。“到年底可能还会有一至两次的定向降准操作。”

同时，“降准”消息一出，未来楼市走向又被推到“风口浪尖”。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来:“降准本身和楼市的关系不大，或者说不是针对楼市出台的。”但是他也表示:“考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入，这样反而会干扰既有的楼市调控思路。所以后续降准的基础上，严管资金流动，防范资金违规进入楼市，是监管部门和银行部门需要密切关注的内容。”

责任编辑： hx

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