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使用组合贷款买房时，公积金和商业贷款的贷款条件分别是什么？
公积金贷款利率比商业贷款利率低，这是大家都知道的。但是，公积金贷款贷款额度是有上限的，这也是从所周知的。因此，如果购房者使用纯公积金贷款购房，可能会导致按揭房贷时公积金贷款额度根本不够用。
为了能解决纯公积金贷款额度不够用又能想享受低贷款利率的问题;许多购房者就都选择了使用公积金贷款+商业贷款的组合贷款来买房。那么，如果使用组合贷款购房，公积金贷款和商业贷款的贷款条件分别是什么呢?
一、公积金贷款条件
1、公积金贷款申请人必须具有完全民事行为能力，且必须已经年满18周岁。
2、公积金贷款申请的必须已经连续缴存公积金满6个月(含)以上，且缴存单位没有出现过欠缴情况。
3、公积金贷款申请人的个人征信不得有任何不良记录;且必须要有稳定的工作和收入。
4、公积金贷款申请人所购房屋的房龄不得过老，贷款申请人的年龄与房龄之总不能超过公积金规定的年限。
5、公积金贷款申请人所购买的房屋必须是符合公积金贷款政策的房子。
6、公积金贷款申请人必须已经先缴纳一定比例的首付款。
二、商业贷款条件
1、贷款申请人必须具有完全民事行为能力，且必须已经年满18周岁。
2、贷款申请人的收入必须是房贷月供的2倍;且个人征信必须良好，没有个人贷款、车贷、信用卡逾期等记录。
3、贷款申请人所购房屋产权必须清晰明确，且需要做好抵押评估。
4、贷款申请人所购房屋的房龄不得过老，贷款申请人的年龄与房龄之总不能超过银行规定的年限。
5、商业贷款的首付款也有一定的要求;通常是2到3成左右。但是，也有因为房贷收紧的缘故提高首付比例的情况。
其实，商业贷款和公积金贷款申请条件从本质上讲都是差不多的。主要体现在两个方面，一方面是对贷款申请人本人的个人资质的要求，另一方面是对贷款申请人所购房屋的资质的要求。而且，这些条件对于不同地区的公积金管理政策和不同的商业银行政策都会有少许的不一样。
所以，小小金融小编建议大家在购房的时候，先到本地公积金管理中心和意向的商业银行进行咨询。
作者：离者无痕
责任编辑： hx
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