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房子要涨多少，卖房的时候才不会亏本？
很多人买房是为了投资，就算不为了投资，也希望将来房价涨一涨，赚取差价，那么现在还要不要贷款投资太原的房子，叔给你算笔账你就明白了。
一般来说，太原开发商交房的时间是两年，交房之后，大概两年之内能下来大红本，估算为两年，再加上一般满二的税费要低，购房者更倾向于购买满二的房子。
所以抛开七八年办不下大红本的特殊情况，我们就按照持有六年的时间来计算一下：
如果你在17年年末选择购房，2017年12月太原六大区的均价为10118元/㎡，若投资一套100平米的房子，总价约为102万元，首付三成需要31万元，贷款71万元，商业贷款30年，按照4.9%的基准利率、等额本息的还款方式，71万元的贷款在6年共产生20万元的利息。
如果31万的首付不用来买房，放到银行做定期存款，按照工行5年定期利率2.75%来计算，收益为4.2万元，再加购房时契税等各项费用，估算为2.7万元。
所以总价102万元房产，前期成本就是20万元利息+4.2万元稳定收益+2.7万元，但交房以后，就可以用来出租，按照太原100平米的3万元/年的租金估算，4年收益12万元。
那这套房子卖出时的价格应该在116.9万元才不会亏本，换句话说，六年后你的房子至少要涨14.6%才不算亏本。
如果你在18年年中选择购房，2018年6月太原六大区的均价为12808元/㎡，若投资一套100平米的房子，总价约为128万元，首付三成需要39万元，贷款89万元，商业贷款30年，按照基准利率上浮10%、等额本息的还款方式，89万元的贷款在6年共产生27.8万元的利息。
如果39万的首付不用来买房，放到银行做定期存款，按照工行5年定期利率2.75%来计算，收益为5.3万元，还有3万元各项费用。
所以总价128万元房产，前期成本就是27.8万元利息+5.3万元稳定收益+3万元各项费用，同上，4年租金收益12万元。
那这套房子卖出时的价格应该在152万元才不会亏本，换句话说，六年后你的房子至少要涨18.7%才不算亏本。
账给大家算完了，要不要杠杆买房去获取收益，就看大家自己的选择了。
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