拆迁补偿的标准，你们不想知道吗？

分为国有土地上的拆迁（也就是人们常说的城市土地）和集体土地的拆迁也就是人们常说的农村土地。《中华人民共和国宪法》第十条　城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。因此以上虽然关于国有土地和集体土地的区分虽然并不准确，但确简单明了。

那我们接下来简要说两者的补偿问题，这也是很多当事人最关切的问题。

一、国有土地上的拆迁到底怎么补：

1、补偿项目——房屋补偿、临时安置费、搬迁费、停产停业损失（针对非住宅的搬迁）。2、补偿标准。关于补偿标准是最容易出现纠纷的地方，那么这个标准是什么？很多当事人恨不得律师直接跟它说多少钱！2000/平。10000/平？这是当事人很关心的问题。大家就想要一个标准，看有没有被忽悠。但其实补偿是跟当地经济水平息息相关的。《征收补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般的就是参考你周边的房价结合和你房屋的材质和年限，最后做出一个评估。

二、农村的拆迁补偿：

一、土地补偿费：土地补偿费是对农村土地所有人的土地被征收后所进行的物质补偿，即对集体土地所有权的补偿，也就是农民口中的卖地钱。《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有。计算标准；《土地管理法》，征收耕地的土地补偿费，为该耕地征收前三年的平均年产值的6至10倍。

二、安置补助费：国家在征收土地时，为了安置以土地主要生产资料并取得生活来源的农村人口的生活给予的补助费用。安置补偿费的初衷是解决失地农民的生存和生活问题。由此可见，安置补偿费具有保障功能。计算标准：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、三、地上附着物和青苗补偿费：是指依法征用土地时对被征收土地的农民集体土地上的房屋、水井、道路等附着物的造成的损害而由用地单位支付的补偿数额；青苗补偿费是指征收时农作物正处于生长阶段，而未能收获而给予承包者的经济补偿。补偿标准：难以具体。

四、房屋的补偿规定：从上我们可知，房屋属于地上附作物。但现实中常常由于房屋是最大的附着物，涉及的价值巨大。征收人的补偿和被征收的人期望值形成巨大的差别。因此房屋的补偿标准有一个大致的规定。补偿标准：重置房屋的价格－使用年限的价格

编辑 | 钱亚洲

喜欢我们的文章，欢迎大家关注转发。

如有法律问题，欢迎在下方评论区留言咨询，或点击下方「了解更多」与我们联系！

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除