6月房价再次上涨，楼市推出房价涨停机制，房价会下跌吗？

发布时间： 2018-07-19 17:11:15

来源：网络

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。可以看到，各地房价还在不同程度的上涨之中。面对这种情况，近期，个别城市开始设置房价涨停机制，一时激起了群众的讨论。那么，房价涨停机制能否抑制房价的上涨呢？会对房地产市场造成什么影响呢？本文小希就来谈谈自己的见解。

房价下跌

什么是房价涨停机制？

涨停机制最早起源于证券市场，是证券市场中为了防止交易价格的暴涨，抑制过度投机现象，对每只证券当天价格的涨幅予以适当限制的一种交易制度。顾名思义，房价涨停机制，即是对房价进行涨幅限制的一种制度。

举个例子：近期，福建省宁德市即推出了房价涨停机制，明确规定，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

房价下跌

房价涨停机制对房地产市场会造成什么影响？

1、短期来看，是个有效的措施。小希认为，设置房价涨停机制，在短期内有利于在一定程度上抑制某块区域内房价的上涨，进一步支持刚需购房者能够买到房，还能抑制投机炒房和营造一个规范化的房地产市场。

2、长期来看，还应继续推进楼市长效调控机制。房价涨停机制虽然在某些地区短期内是有效的，但也不适合于全国所有的城市。并且，它的存在也可能对市场营造出一种供求关系严重失衡的氛围，使得投机性购房者继续保持对后期房价上涨的乐观态度。因此，长期来看，还是要继续推进楼市长效调控机制，以达到楼市真正的平衡。

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总结：房价涨停制度作为楼市中的一种调控手段，在某些地区，短期内是会有一定的效果的，房价有下跌的可能，这些地区的朋友可以找准机会购房。但长期来看，楼市的健康发展，还是需要继续落实楼市长效调控机制才行。

作者：禹君健

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