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买房选楼层?房子的楼层越高噪音就越小?目前在售的房屋很多都是期房,因此购房者们只能通过户型图来选房。如果对户型图研究不够细致,最初的设计和最终的实物之间会有很大的出入。要想读懂户型图,就必须注意图上的五大标注,下面一起来看看吧!
标注一、开间和进深
1、进深
户型图里的进深指的是建筑物的长度,南墙和北墙之间的距离。进深在设计上有一定的要求,一般限定在5米左右,不能任意扩大。并且住宅的进深不宜超过14米,因为这关系到室内的空气流通,进深超过14米,不利于组织穿堂风。这也是为什么大部分客厅会与餐厅打通,形成一个大进深的空间以节约面积、增加空间感的原因,但为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比最好控制在5:3左右。
2、开间
开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,通俗的说就是,从进门左边的墙到右边的墙的距离。
户型方正其实就是指户型的进深和开间合理,介于1:1.5较好。进深过大开间过小,会影响户型采光通风;进深偏小,开间过大,则不利于房间保温,浪费资源。一般来说主流开间客厅为3.9-4.2米,南卧室为3.6米,北卧室为3.3米,能够保证居住舒适。
标注二、面积
大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于符号,这也都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。
大家在看户型图时不要认为标注的建筑面积就是您可以使用的面积,这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。
标注三、比例和布局
比例是否合理,并不在于大小,而在于房屋各个部分的布局。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。
标注四、家具摆放
有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间可以容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者在看户型图时需要格外地小心。
标注五、可变结构
房型在某些时候是可以通过“后天补救”的,所以了解房型的可变结构非常重要。例如:哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。
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责任编辑: hx
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