房价上涨背后的真相？供需失衡才是房价居高不下的真正元凶！

社会上广为流传的导致房价上涨有三大原因：一、货币超发，二、土地涨价，三、炒房。

那么我告诉你，以上全错！

真正能够从根源上推动房价上涨的只有一个因素：供求关系!

20年来一二三四线城市的房价走势，一线城市房价上涨超过了20倍，强二线上涨了10倍，弱二线上涨了5倍，三四线在2017年之前的涨幅低到可以忽略不计。同样是央行大水漫灌，为什么只有一二线城市房价显著增长，三四线却滞涨多年。

一二线城市和三四线城市这种背离式房价走势的根源其实是供求关系所致。由于我国城乡二元割裂的土地结构，土地供应的垄断，集体土地的浪费，再加上决策层搞平衡主义的主观意志，导致在全国范围内土地空间错配，一二线城市土地严重供不应求，而三四线城市土地大量供应。

一二线城市由于各种资源的高度集中，在过去几十年吸引了大量的外来人口，土地供应跟不上的结果就是房价持续上涨。三四线城市常年处于人口流失的状态，反而土地大量供应，所以就出现了数以千计的新城、鬼城，房价当然上不去。通俗点讲，我国房价的本质就是：人口流入的地方没地造房子，所以房价贵，人口流出的地方地多房子多，所以房价便宜。

2017年之前的三四线城市，在同样的土地财政驱使下和天量的货币投放下，房价却没有很大起色，根源也就在于人口基数少，住房供应充足，鬼城新区遍地。

而2017年以后的货币化棚改却打破了这种平衡，政府通过大量的拆迁、人造的住房需求，来形成供不应求的局面，再通过真金白银的发放，来促使房价短期内上涨。所以，对于三四线城市来说，真正致使房价翻倍的，根本不是央行放水，而是土地财政主导下的人造供求关系失衡。没有棚改就没有上涨，棚改结束，也就意味着上涨的结束。

通过严格控制土地供应，达到住房供不应求的局面，再辅以调控政策的松紧，来实现土地财政的得以为继。用刺激房地产来度过经济危机，用房价上涨来掩盖实体经济困境，这已经成为我们多年来的惯用伎俩。所以说：一二线城市的房产值得投资和长持，而三四线城市只适合居住

对于购房者来说，降息，利率打折，首付降低，贷款额度提高，税费减免，限购放松，限售放开，才能有效降低购房成本，才能有效扩大购房需求，只有促成交易量的连续上升，才有可能带来房价的上涨。

但可以肯定的是，下一轮房地产周期还是会从一线城市开始，在二线城市结束。

一二线城市的白银时代和三四线城市的黑铁时代将是我国房地产行业未来10年的主基调。

请牢记一句话：供求决定涨跌，政策决定时机！

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