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环京楼市疲态尽显,河北楼市山雨欲来,高房价的石家庄倍感压力?现在大多人都拥有一栋房子,不管是在城里还是乡里。有些朋友不太懂商品房与住宅房,也不知道到底哪个更好些,那么接下来呢,小编给大家讲讲它们的几个明显区别,相信大家看完就明白了!
商品房和住宅房的区别:
1、住宅的定义
住宅是以家庭为生活单位,长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关,一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
2、商品房的定义
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
3、未来使用费用不确定
前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
4、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
5、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
6、建设标准不同。
如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
看完本文,相信大家对商品房和住宅房的区别已经有一定了解了吧,你们觉得哪个更好呢?
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责任编辑: hx
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