环京楼市疲态尽显，河北楼市山雨欲来，高房价的石家庄倍感压力？

发布时间： 2018-07-31 16:41:08

来源：蓝白观察

今年的楼市可谓冰火两重天，既有杭州，西安，成都等二线省会强势崛起，有的城市甚至出现排队买房的现象，“抢人大战”带来的溢价效应可见一斑，另一方面也有部分房价高企的区域回归理性，比如环上海的昆山楼市，环深圳的惠州楼市，此前因为炒房客大量涌入房价迅速飙涨，在今年去杠杆的大背景下回归理性，而比环沪，环深楼市调整幅度更深的，是以燕郊，大厂，香河等地为主的环京楼市。

事实上，从去年底开始环京楼市就已经疲态尽显了，这与北京的3.17史上最严调控有很大关系，受限购等因素影响，目前燕郊均价已从去年将近三万跌到如今的不足两万，此前高位接盘的炒房客只能高位站岗了，足见环京楼市泡沫大到了什么地步。

环京的走势只是一个侧面，我们再来看河北楼市，同样也是山雨欲来，除了环京这些郊县以外，近两年涨幅最大的区域以三四线城市为主，最典型的就是保定，此前因为沾边京津冀概念的炒作房价暴涨，随后在严厉的调控政策下陷入沉寂，量价双降的趋势非常明显。另外，沧州与唐山在棚改货币化安置的催化下，涨势也尤为强劲，纷纷突破9000大关，在今年棚改政策收紧的背景下，未来也难言乐观。

一边是环京楼市低迷，另一边是河北楼市山雨欲来风满楼，很多人关心的问题是，会不会影响作为京津冀城市群重要一极的石家庄楼市？

显然，石家庄楼市也会遭遇一定压力，最直观的是高房价带来的挤出效应，根据石家庄统计局发布的数据，2017年末市区常住人口490万人，同比增速仅1.88%，而目前桥东，裕华两区房价都在1.8万以上，长安，新华等区均价也普遍在1.6万以上，对比周边省会如郑州，太原，济南，显然存在一定程度的高估。

因为环京与河北楼市整体的走弱蔓延到石家庄，从而对高房价造成压力，这个逻辑的关键还是在于人口，换句话说，唯一能够阻止这个趋势蔓延的变数，主要看石家庄能否承接京津两市带来的人口外溢。

公开数据显示，去年京津沪三市出现人口净流出，显然是刻意控制规模的原因，从这个角度看，逻辑也就很清晰了，高房价的石家庄能不能吸引这部分人口，能不能挺过这一波楼市的低潮，让我们拭目以待。

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