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在租赁的土地上建房折旧如何计提?期房大家都知道,是现在买房最为常见的一种方式,就是一个楼盘还没建设好,或者压根没建设的情况下,就开始出售房产,然后所有购房者买到的房子其实就是一个图纸,或者是一个规划,对于楼房的具体样貌或者质量,都没有一个较为直观的认识,当然这还不排除那些小的开发商,因为资金不足等原因,最后导致楼盘成为烂尾楼的,最后买单的都是消费者……
可能你自己没有遇到类似的情况,但你身边的人或多或少都会遇到类似的情况。那么最近出来的这则消息,一出来就被广大网友拍手称快,那就是取消期房销售政策。具体是哪里呢?
一开始大家都以为,广东江门的朋友们有此福利了,因为之前的一则消息显示为广东或将实行取消期房预售制度,至此广大网友纷纷表示支持,可是后来不久就被证实,说此消息不实,因为江门市住建局有关工作人员,就此表示,该局从未取消商品房的预售制也就是期房销售,而此次出台的《商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,只是一次修订,而且现售管理也已经实行多年。对,最终的意思就是鼓励现房销售,但也没有禁止期房销售……
看到这里,广大网友似乎又会表示无语了,因为好似是虚惊一场,毕竟期房还在进行,而且未来也不知何时才能真正做到现房销售。话虽如此,可能很多人还是会觉着,期房和现房难道就真的相差那么大么?
不知道大家在买房的时候的感触是什么样的,反正小编本人的感触就是,买到的房子想尽快入住,因为那毕竟是属于自己的窝。不管它的大小它的位置或者它的贵贱,都是自己花费很多的精力和金钱去获得的,所以只有真正住进去了,那才感觉到心安……
可事实并非我们想的那么简单,因为我们买的是期房,是在房子还没建好的时候已经付过钱了,虽然是首付,但是其实开发商拿到手的是全款,因为银行会已经帮你付给开发商了,而这中间的利息却由你来承担。所以,开发商其实就是拿着购房者的卖房款再回头来建设购房者的房子……
如果运气好的话,自然会在开发商说好的日期如期交房,可是运气不好的话,本来是在你交付首付2-3年拿房的,可最后却成了5年,甚至更久远。这里面的门道自然是千丝万缕。再万一碰到个烂尾,那简直就是人生噩梦的开始,因为至此以后,你将会在等待中度过漫长的岁月……
所以,期房与现房的比较,大家显而易见,所以大家在买房的时候考虑现房的也会相对多一点,而且现在网络平台发达,我们可以看到现在从58同城等这种网络平台上成交的现房交易,也是比比皆是,因为现在的服务越来越周到,甚至还能代办很多细节的小事。小编当时在买期房的时候,不仅是从买房到交房过去了2年时间,而且最为难忘的经历当属装修的时候,为了能够方便照应,还在58同城租了一套附近的房子,早出晚归的时候还不忘去自己的小窝监督一番,如果买的是现房,我想那时都已经入住几年了吧……
现在回想,如果都是直接能购买现房的话,似乎会避免很多问题,比如因为拿房后因为质量问题反悔退房现象,比如房屋建设中期突然停止建设却让消费者买单的现象,再或者开发商根据市场情况随意捂盘太高价格现象等等……
真期待能够取消期房的那天,让大家能够真正做到看房买房的效果,这样才会买到自己心仪的房子,搭建一个自己喜欢的小窝,你们说是不是?
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