万字头四五线房价腰斩？专家：未来小城市房价难涨更难跌

发布时间： 2018-08-08 08:30:42

来源：网络

今年以来，房价上涨仍在继续，可是大家似乎已经失去了惊讶的力气，在连续刷新心理底价之后，多数人认定房价上涨似乎是不可逆的，所以多数人都在买房或在买房的路上。这也从侧面上拉高了房价，水涨船高，许多名不见经传的三四线城市房价也纷纷过万，虽然有棚改方面的因素，但小城市的高房价撑得住吗？让我们一起来看一下。

首先让我们聊一聊高房价这个“高”,虽然小城市房价破万乍看一下让人大跌眼镜，但相比一线、新一线的房价似乎也没有那么无法接受，其实我们说房价高低，一般都是根据该城市的工资水平而言的，如果收入水平可以和房价同比增长，我们也就不能称之为高，问题是，小城市三千左右的平均工资，谁来负担未来的高房价呢？

其次，让我们看看小城市的买房群体。四五线城市存在房产泡沫是大家公认的一个结论，但这些泡沫源自哪里呢？前些年由于房价上涨过快，也导致了房地产市场暴利横行，因此社会资本大量转向房地产领域。无论是企业和个人都把目光投向了房地产，可一二线城市获利空间有限，所以四五线城市成为了更为明智的选择。问题是，小城市人口流入有限，本地人由于工资水平多方面条件限制，未来接盘的可能性也很小，高房价真的撑的住吗？

再次，要知道，房价上涨，最根本的是地价上涨，而土地供应应该和城市需求成正比，小城市库存量本身就大，真的有必要不断增加土地供应吗？如果但从销售方面看，当然是有必要的，可是又有谁能说清楚，在小城市新区新城背后有这多空置住房，这些房子的背后又是谁来买单呢？

综上，我们可以看出，小城市并不缺房，房价上涨也有它的深刻原因，但大家更关心的问题是，三四线的房价会降吗？就目前来看很难，因为小城市房价上涨的重要原因，就是棚户区改造，值得注意的是，在推动棚户区改造的过程中，各地为了减少拆迁压力，也为了扩大本地区的商品房销售，尤其是库存量比较大的地区，都把货币化安置当作去库存的主要手段之一。而棚改仍在继续，也许下半年拆迁数量会逐渐减少，但已经高涨的价格，也许不会出现大幅上涨，但在没有剧烈的波动的情况下，很难有大的转变。所幸的是，三四城市空置房源较多，在58同城租一套房源相对划算一些，对于在小城市工作的刚需来说，租比买性价比更高一些。

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