全球房价经历“严冬”，中国房价何去何从?

发布时间： 2018-08-11 18:04:45

来源：浮生理财

2018年，离那场影响了全球的经济危机已经过去整整十年。因为美联储的稳步加息节奏，全球利率也开始普遍上扬。这无疑给刚需买房和投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾。

一方面是房价的高昂与居民负担能力的差距扩大，贷款利率和标准的收紧;另一方面政府的政策也抑制着居民的需求购买力。低迷的情绪弥漫全球。

先来看看几个热门国家和城市

3.今年7月，澳大利亚房价爆跌，重镇悉尼和墨尔本的跌幅创七年之最。并且房价还有继续下跌的可能，短时间没有看到颓势的暂停或者反转的可能。

1.加拿大的温哥华也公布了最新的数据，七月当地销量环比下跌了16%，创18年来新低。当地专家Phil Moore在对数据分析时说:由于库存数量未能消化，买家数量减少，房屋下降是必然趋势。

2.美国的繁华城市曼哈顿也跳脱不了全球市场的低迷。据彭博数据的显示，整体市场销量下跌了21%。

3.今年7月，澳大利亚房价爆跌，重镇悉尼和墨尔本的跌幅创七年之最。并且房价还有继续下跌的可能，短时间没有看到颓势的暂停或者反转的可能。

4.英国未来经济因为对于脱欧的担忧一直摇摆不定，加上经济增长速度的缓慢以及过高的价格，使得伦敦房价开始下滑。

据Savills Plc 的调查显示，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。房价的快速下跌越发引起人民的恐慌，低价抛售比比皆是。

虽然通常情况下，夏季是房产交易的淡季，但今年的情况比之前几年都更为严峻，全球绝大部分热门城市都遭遇了降温，房价开始下跌。

那么将目光放回国内，中国

对于中国人来说，不动产还是我们的心头肉，国家对于房产的调控与降温也一直没有停止过，正所谓念念不忘，必有回响。

从央行在7月份公布的2018年上半年金融数据报告来看，广义货币(M2)增速比去年低了1.1个百分点，社会融资规模存量增速也持续走低。这是央行一直坚持的加强监管和去杠杆政策效应的体现。

房地产商只能选择0加紧去库存回笼资金，或者加速融资回血。但是在目前两种方式都是举步维艰的。

楼市的调控还表现在房贷利率的不断上升。据有关部门整理显示，国内房贷利率在经历了5连涨之后，平均利率是5.65%，而下半年房贷利率有望升破6% 以上，甚至达到7%。可以肯定的说，房价的下跌只是时间问题。

据《经济日报》国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示:”今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，所以，要因城施策，精准调控。”

夏天来临，防暑“降温”，无论对于老百姓，还是对于下半年经济的良好运行，“稳”，就是最大的好事。

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