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四大信号暗示房地产走势成定局:信息量很大,未来买不买房已明确下一篇
泡沫越来越大,经济学家:省吃俭用高负债买房,最后会落得一场空
现在的房地产正处于一个过渡时期,说白了就是不断的试点不断的调整,房产行业也是随波漂流,7月23央行大放水就是明显的对房地产松口,而7月31号的会议又给房地产加了一圈紧箍咒,房地产行业该如何变化,未来房价使涨是跌?我们一起来看一下,相信对你有很大的帮助。
都说房地产“长期看人口,中期看土地,短期看财政”,其实我说房地产需要全期看政策。
先说一下目前的整体行市。
上面说过,目前的楼市调控正处于“长效改革机制”的落地缓冲点,可以理解为过渡时期,一些新政策对于房地产造成了很大的影响,整体趋势偏于稳定,但是有些类别的城市仍存在投机倒把现象,房地产市场核心不稳,摇摆不定。
一、人口
人口可以理解为房地产行业的核心所在,大城市为什么房地产市场率先火热,因为有足够的人口,不论是刚需还是投资者都比较充足;目前来看,大城市的人口净流入量是正数,三四线城市很少有正数流入,潜力方面肯定是大城市比较大,房价也是比较富有弹性的,比较安全的。
二、土地
目前全国市场房地产商手中的土地已经留存不多,并且拿地热情不高,也就是说未来半年甚至一年的时间里市面上的新盘会锐减,结合当前国家以租赁用房土地推出为主,土地对房价的影响会比较大,特别是对于大城市。
三、财政
财政是最能直接影响房地产市场的,短期来看,当前的财政政策仍有点过紧,但是按照央行的指示,最多几个月财政政策会有所放松,也就是说不论是一二线或者是三四线的房价都会趁机顶一波,预计整体能有2000块钱左右.
四、政策
最新的一个消息显示,杭州一处楼盘认筹4000套,结果只有几十个人摇到号了,这充分说明了有些地方的政策还不够合理;根据上面的指示,未来一年内,地方政府肯定会从合理控制地价、保障土地供应上着力,以“限购、限售”为导向,合理分配资金,从而达成房价稳定这一最终理想,大城市肯定会越来越紧,小城市会陆续有新政实施。
综上来看,这里做一个预测,未来一年大城市(一二线)会维持现状,受央行放水影响有所提速,一年之内上涨1000-2000;而三四线城市可能会让很多人意外,一年之内最多上涨500-1000,因为碧桂园等大房企不会再肆意开发房地产了,其实我更期待房产税的到来。
责任编辑: hx
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