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赤峰拼团购房97群（99）
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如何选择有价值的商铺?
有价值的商铺，只有一个结果，那就是能不能在15年之内回报回来，如果不能，最普通的投资者就要把它pass掉了，据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子，那就是在下赌注。
先问一下自己能不能赌得起，你要不要按揭，还是你手里的钱就是零花钱，如果是零花钱，那就无所谓了，去选择就可以，如果你的钱是全家的积蓄或者血汗钱，你要拿它来买商铺，甚至要进行按揭贷款，你要考虑成本，考虑收益，考虑到未来的增值部分，好好算几笔帐?
这个账该怎么算?
第一笔账就是，算它的回报率，到底能不能在15年之内，他的租金收益能不能把它回报回来?
如果不能把它回报回来，理论上这样的投资就属于失败的，至少要20年以内汇报回来吧，如果连20年都回报不回来，那么这个房子产权总共就是40年的，20年后旧房子，你认为他的增值效果会达到多少?
第二笔账就是，计算一下自己的得失，如果15年或者20年不能回报回来，你就要计算下自己当下的得失，如果按揭贷款，你的收入能不能够支撑这些支出，不要想你租养贷，有时候真不够。
第三笔账就是，成本到底是多少，如果你按揭了，势必会增加你汇报的时间，100万的贷款按揭，20年是接近60%的利息，也就是说你贷款100万的情况下，20年后你总共还银行160万，贷款十年的情况下，总共还银行135万，商铺贷款也不能贷太长时间，计算好成本。
第四笔账就是，这个钱就等于死钱，你不可能把它立马变成现金，所以这个钱就等于把它放在了这里，商铺买卖是非常困难的，因为他税费比较高，而且要卖商铺的时候，如果回报率非常高的商铺都会强迫头皮的去买，转让商铺一定是因为它的回报率不高，或者急用钱才卖。
怎么买到有价值的商铺，其实很简单，就是计算当下的回报率，不考虑出售，只考虑租金，能不能够在15年左右收回来，如果不能，果断的去把它pass掉，至少我了解到，市面上是绝对没有这样的商铺，也就是说市面上98%以上的商铺是不值得投资，有没有值得投资的?
答案是，肯定有，但是可遇而不可求，怎么找到这样商铺，我在这里就不怎么讲了，因为讲这个事情篇幅太长，先捂住自己的钱吧。
好了，就说这么多吧!
关于投资商铺，买房子，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳有问必答，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家。
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