“银十”成交下降 部分市场价格腰斩

　　今年楼市的“金九银十”告一段落，虽然房企的促销增多，但市场表现不如预期，大部分热点城市成交出现了环比的下行，整体市场低迷。

　　北京通州一楼盘早早就打出了“特价房直减130万”的广告，其置业顾问表示，项目不仅推出了多套特价房，还推出了其他多种优惠活动。

     “年底房企回款压力大，我们推出了几套特价房，特别优惠，您什么时候来看看?”近日接到楼盘的推销电话增多，多个项目推出了特价房、优惠等促销等活动。

　　环京楼盘也开启了花样促销，房价下跌明显，部分地区的房价甚至出现了腰斩。廊坊永清一项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者，永清今年房价降了不少，之前市场最高位曾卖到了1.7—1.8万元/平米，现在价格几乎腰斩，市场价在9千—1万元/平米。该置业顾问表示，开发商回款压力大，现在项目在大力促销，价格比上个季度降了一些，还可以申请首付分期。

　　“之前报到了400多万，现在370万就能入手，比之前便宜了不少”，中介小刘向《华夏时报》记者推销起北京天通苑的一套80多平米的两居室。小刘告诉记者，今年的九月十月市场比较平稳，价格没有大涨也没有大跌，买房的大多都在观望，市场成交量不如往年。

　　不仅是北京和环京项目遇冷，十月份，全国的房地产形势都不甚乐观，供应、成交双双回落，市场降温显著。 克而瑞地产研究中心提供的数据显示，2018年10月，29个重点城市市场供应量仅为2028万平方米，环比下降了43%;从成交量来看，10月份29个重点城市市场成交量为2302万平方米，环比下降了6%，同比增长了9%，但本月整体成交表现不及2018年月均。

　　分城市来看，29个重点城市中，一线城市成交低位回升态势在本月戛然而止，同、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月成交量不及2018年月均水平，其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上;二三线城市成交量环比持平，同比增长10%，长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温显著。

　　克而瑞地产研究中心分析，在调控政策“常态化”背景下，市场降温已在情理之中，2018年最后一季度的销售情况不容乐观，全年成交量较去年也可能出现小幅微降的情况。

　　对于未来的房地产市场，克而瑞地产研究中心预测，一线城市的供应量将迎来小幅微增，供需矛盾逐步缓解，成交有望持续回暖;二线城市“回调”现象将更为显著，分化也将持续加大，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三四线城市将面临更大调整压力。

　　具体到北京市场，诸葛找房数据中心首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者，今年的金九银十相对于往年来说暗淡了许多，一方面是由于政策的高压一直持续，另一方面是北京的供应不断提高，而房价高企抑制了一部分需求。

　　陈雷预测，未来两个月，北京市场比较难有起色，一方面是因为近期北京供地不断增加，购房人群的观望情绪会更加重一些，同时大量的限竞房入市，也让北京的库存增加，人们会有更多的选择，不再着急买房。