【小楼讲堂】合伙买房要注意规避哪些风险

为了做生意或者很好的朋友可能会一起买房子，那么房子的的使用权和所属权都是合伙人所共有的。涉及财产的事情就要格外留心，毕竟亲兄弟都要明算账，何况是合伙人。有些事情还是要提前说明和需要注意的。买房之后什么情况都有可能发生，那么，合伙买房有哪些风险?在合伙买房时，要注意什么问题才可以避开风险?下面就让我们一起来看看吧:

合伙买房有哪些风险?

风险1:使用意见不一

合伙买房会产生这样一个问题，那就是合伙购买的房子打算日后共同使用的话，怎么将其分开?一套房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留给自己使用，同时，双方又拥有均等的分配权力，这时就容易产生矛盾了。

风险2:合作意见不统一

房子如果日后用来出租，出租给谁，租金收多少，都是需要双方都同意的。如果另一方不同意出租，又该如何是好?这些风险，都是需要提前考虑清楚的，否则就会产生纠纷。

合伙买房要注意什么?

1.明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”

在房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。

所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权;

而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

按照相关的规定，对于共有物有约定的则应根据约定处理;若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。

因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。

2.明确贷款权利和义务

合伙买房贷款双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

夫妻往往就是“隐形共有权人”

3.不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”，其主要是指合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说，大家如果要贷款或者转移房产的话，都是需要经过隐形共有人同意的。

4.购房前需公证协议

合伙买房前进行公证协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后的麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

关于涉及钱财的问题我们都要格外慎重对待，最后祝您买到您心仪的房子。

更多关于赤峰楼盘信息请登录赤峰楼盘网