【小楼讲堂】正在出租的房子要购买需要注意哪些问题？

发布时间： 2018-12-13 15:02:24

来源：网络

分类：行业动态

买房子我们会遇到很多情况，当您想买的房子正在出租，这个房子可以买吗?小楼告诉您正在出租的房子也是可以购买的，但是有很多问题需要注意?下面我们就来说说有哪些问题?

一是保护租赁者权益

购买出租房屋有两个注意事项，一个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权，也就是说买出租的房屋前要和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。

二是房屋产权是否清晰

产权是否清晰的意思就是卖房者是否是房屋的所有人，可以直接决定这套房子能否买卖。假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

三是注意是否为违章建筑

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵。其实，除了查询房屋是否是违章建筑，购房者在购买前，也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买。

四是查看租赁合同

查看租赁合同是非常重要的事情，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋主人还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

万一房主在这件事情上忽悠了购房者，那可真的是吃了个大亏，要知道，如果租赁者不想破坏合同，租住二十年才让购房者入住这种事情也不是不可能的。同时，还要去物业和供暖等部门询问是否有欠费情况，这些钱在之后可是要购房者自己承担的。如果想了解更多的信息，还可以要求房主到房管部门，派出所户籍部门去查询房屋情况和户籍情况，千万不要觉得麻烦，要知道房子毕竟是一辈子的大事，马虎不得。

在购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

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责任编辑： lpwm

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