2018年在长春买房，你需掌握这些信息

2017年已经收尾，展望2018年的长春楼市，未来是涨还是跌?哪些区域又是热点区域?市场供应如何?又有哪些关键词值得大家关注呢?房报君为你整理了其中一些关于楼市的消息，为你2018年的买房做参考!

○房价盘整开始稳中有升

据克而瑞数据统计，1月前两周，长春商品住宅成交均价分别为8670元/平方米、8460元/平方米。可以说，2018年1月的房价延续了2017年的“遗风”。

“2018年整体房价应该有一波向上行情。”不过也有业内人士认为，2018年的长春房价应该是趋稳的一年，“经过去年的局部快速上涨，都会趋于理性，加之伴随新项目的入市，楼市供求关系将得到缓解，购房者也会更加理性，房价应该稳定在一个合理区间。”

○金融政策持续收紧房贷利率上浮

众所周知，信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。事实上，受全年信贷政策从紧的影响，2017年个贷市场表现不佳。

金融界相关人士表示，进入2018年，长春金融市场继续收紧，多家银行利率上调。未来较长时间内仍将保持偏紧的房贷政策，银根收紧，房贷额度目前看不会比2017年放松。

○市场或将进入“大投资时代”

○区域新区持续高温莲花山后来居上

从近年长春中心城区的土地供应趋势来看，土地供应主要集中在高新区、南部新城、北湖区域。

高新区如今许多项目已经进入了清盘阶段，而空置的土地资源也相当有限。北湖科技开发区作为长春新区的一部分，无论交通、商业还是教育，都拥有很好的发展资源，被越来越多的房企抢滩，去年中海“单挑”13家房企斩获北湖5宗优质地块，就是最好的证明。

在长春新区整体的规划下，政府大力支持的北湖区仍将是2018年长春楼市的热点区域。2017年末，莲花山一次性出让的13宗地块使“睡莲”苏醒，人们对莲花山的印象不再停留在滑雪胜地，业内外纷纷猜测，长春下一个北湖将是莲花山。

○土地供应增加去“”

从供应量上来看，尽管2018年长春计划供应尚未公布，但2013-2017年的供地量与成交量基本保持平稳，从土地供应量上分析，2018年长春土地供应不会有断崖式的下降或开闸似的放量，而是根据住宅市场库存和销售情况有计划供地，根据2017年存量估计，未来的住宅供地可能会有一个放量。

另外，在2018年长春房地产新政中，要求防止出现土地或楼面单价新高现象，严防高价地扰乱市场预期，这也进一步佐证了长春楼市2018年土地市场的走势应该是平稳。

○商业开工、落地项目多继续多元化发展

据统计，2017年出让商业商务金融用地33宗，剔除写字间项目，预计2018年长春将有10余个商业项目开工或入市。

其中最受关注的是位于南部新城的长春钜城华亿购物广场、经开区的摩天活力城、还有净月区的复华未来世界、欧亚北湖购物中心预计2018年投入使用。

另外，中展万国城、远洋王府井赛特奥特莱斯、力旺广场正在招商，伟峰资讯中心、欧亚卖场城市商贸汇集中心一期、万豪世纪广场、国际金融中心在建，华润中心、莲花山商业地块也将在2018年动工。

○产品改善房、装修房仍是主角

走访发现，在市场持续向好的推动下，与往年不同的是2018年新项目的量预计会比去年多，而且从上市项目产品定位来看，以改善类户型居多，2018年改善或成为楼市主角。

据《房地产报》不完全统计，2018年长春房地产市场将至少有保利、万科、恒大、中海、华润、中国铁建6家房企提供带装修产品，新的一年，装修房将成为长春房地产市场的主流。