2018年买房?目前的房价是否还有升值空间

中国的房地产关注指数在近两年直线飙升，不管是有房还是没房的，房地产相关话题都是人们茶前饭后的重要谈资。据统计，房产在中国家庭资产中占比已经达到68%，一线城市中北京和上海则高达85%，以前老百姓习惯把钱放在银行，但是从2015年下半年房价进入新一轮上涨，银行储蓄资金开始逐步从银行向楼市转移，截止到2017年12月底，人民币存款比上年同期减少7929亿元，居民储蓄呈现负增长，这种现象在这么多年来是前所未有的。房产在老百姓资产配置中的比重越来越高，房地产走势牵扯着太多人的利益。

那么2018年买房时机是否合适，家庭资产配置重心该如何调整?下面小编就来和大家一起分析一下。

中国的房地产在目前阶段很大程度上已经脱离了居住属性，天量的超发货币很大一部分被房地产业所吸收，大量的资金以房产为交易标的进行肆意炒作，所以从这个意义上来看，判断房地产价格走势更多的要从它的金融属性来分析，而分析资本密集的一线城市房价是判断中国房价未来趋势的风向标。

下面我们看看北京、上海、深圳房价走势:

北京新房价格走势图

上海新房价格走势图

深圳新房价格走势图

从以上三个一线城市房价走势我们大致可以判断，房价基本趋于平稳并呈下降趋势。

从国家目前调控政策的手段和决心来看，短期看不到调控松动迹象，另外随着租售并举、土地市场供应多元化等措施的推进，房地产将从源头上疏通地方政府对土地市场垄断发言权的现状，政策层面推动着高房价向合理水平调整。

从市场资金供应角度来看，宽松的货币政策或许正逐渐成为过去，从外围环境来看，美国加息在路上，三月份美联储加息预期升温，引发资本市场波动，股市大跌、大宗商品连续走低，这些都预示着美国挤泡沫的过程已经对股市、大宗商品、房产等金融产品走势产生重要影响。受外围环境影响，中国的货币政策承受着越来越大的压力，政府通过银行加息或其他方式挤泡沫也只是时间上的问题，随着市场上的热钱减少，房价在缺少大规模流动资金炒作下将很难再起波澜。

因此2018年高房价将继续回归理性，而且这种趋势应该在短期内不会产生大的变化，但是从长期走势来看，房价在调整到合理区间后很难大幅下跌，从政府的角度来理解，调控房地产目的是让房价回归理性而不是一棍子打死，如果房价出现非理性下跌将会导致金融风险、社会问题爆发，这是政府所不允许发生的。

目前中国经济处于转型升级阶段，新的经济增长点还需培育，房地产业作为中国经济发展支柱之一，它涉及产业长、影响面广，政府现在要做的既要控制房价过快增长，同时也会关注房价的非理性走低，如果出现房价长期非理性下跌，那么政府再次出手或许也是有可能的。

因此，2018年房价会出现一定程度的调整，但很难出现暴跌或长期性走低，作为刚需一族来说可以在合适的情况出手，但对于投资人来说，2018年再去高杠杆短线炒作可能不是一个好的选择;如果作为一项长期投资，那么选择购买好的地段房子我认为还是有一定机会的。

2018年希望大家投资顺利!