这句话透露今年房地产走势，买房的可以再等一等

这一轮从2016年开始的楼市调控到现在已经持续了一年多的时间，经过这一段时间现在楼市降温十分明显，房价基本上已经被稳定住了，但是相比现在的房价情况大家更想要知道的是未来的房价走势，特别是在最近这段会议召开的特殊时间里，很多人都关注着这次会议能不能带来最新的政策，而根据目前透露出来的信息，未来房地产还将继续走低。

前几天，银监会主席郭树清就表示目前楼市的杠杆仍旧需要降低，这就为未来的房价走势下了一个基本的定论。银行是房地产最大的资金来源方，不管是什么时候流向楼市的钱大部分都是从银行里出来的，开发商要向银行借钱开发、购房者需要向银行借钱买房，这也导致了很长一段时间里我国的楼市资金杠杆居高不下甚至还在不断的上涨。

虽然说现在楼市的主旋律就是要抑制资金流向楼市的速度，努力降低居民杠杆，但是实际上我国的资金杠杆还是在不断的上涨中的。根据最新的数据显示，在2018年的前两个月中，我国 住户贷款总额达到了1.18万亿，同比去年上涨了12%，也就是说虽然我们已经在努力的降低杠杆，但效果并不如意，未来还需要用更大的力度来降低楼市杠杆，这对房价的影响至关重要。

就目前来说，金融去杠杆的最大战场就是楼市去杠杆，重点就是要管住居民个人住房贷款的增长速度。在这样的背景下最有效的政策其实就是上调房贷利率，事实上我们也是这样做的，从目前统计的数据来看银行的首套房贷款利率已经普遍上浮了10%，二套房房贷利率上调的就更高了。

房贷利率的上涨对刚需来说最直接的影响就是会使得刚需的购房成本大幅上涨，最直接的体现就是刚需买房后每个月需要付出的利息就会更多。而对于炒房者来说，房贷利率的上涨也会增加炒房者持有房产的成本，在这样的背景下如果想要购买房产的话，那么就必须要承受更多的一个购房成本的问题，但是哪一个买房子的人不希望成本越低越好，所以成本一增加买房的意愿就会下降。

需求下跌价格自然会下降这是经济市场的基本知识，所以现在买房的人少了那么房价自然就会出现下跌。当然房贷利率上涨的同时也的确是伤害到了部分刚需的利益，不过好在的是前几天有消息称未来央行将督促商业银行出台差别化信贷政策，对首次购房的刚需者给予优惠，这样一来首次购房的刚需在贷款的时候就能剩下不少的钱。

在政策逐渐利好刚需的背景下，如果你的购房需求不少很迫切的话，那么完全可以继续等一等，反正房价还在下跌，万一未来首次购房真的有利率折扣的话，那不就可以赚一笔了吗?

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