你家的使用面积是你家房本上的面积吗?千万别被开发商忽悠了!

小编就有两个朋友，在不同的小区买的相同的面积房子，可是装修结束一参观，明显觉得面积是不一样的。你身边有类似这样的事情发生吗?现在我们都知道，实际的使用面积会小于房本上的面积，楼梯、电梯都属于公摊面积。但是你可知道就有些不良商家，以公摊面积为由，谎报房屋面积。今天小编给你说说，如何测量房屋面积!

方法一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。

在平面图中的主要数据包括:

1)各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2)外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。

3)各房间的使用面积。

方法二:实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1~1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

方法三:测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格，实际交付与合同约定面积不符，合同有约定按约定处理;

合同没约定或约定不明确，按照以下原则处理:

1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

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